Я получил это, спасибо: аренды в манхэттенских зданиях

  • 02-04-2021
  • комментариев

Новая статистика аренды Предполагается, что доминирующие здания начинают выходить из моды для масс, поскольку манхаттаниты стремятся сократить расходы - даже если это означает, что нужно поднимать свои собственные пакеты наверху.

Номер Новой аренды для апартаментов в доминированных доминированных домах на 63,2 процента снизились на 63,2 процента во втором квартале 2009 года, в то время как квартиры, не вооруженные сервисными командами, увидели менее отмеченные ежегодные в год (47,7 процента) и увеличение новой аренды на 58,2 процента. Первая четверть. Статистика поступает из числа аренды Манхэтана и Дугласа Аренда Миллера Сэмюэля и Дуглас Эллимана (PDF) (PDF), выпущенного в четверг. Количество новых аренды для апартаментов без доминирования подскочило на 943 от 596 в первом квартале.

Это плохие новости для DOORMEN, которые уже видели, что их советы DWindle и Jobs исчезают. Они предоставляют ряд удобств: забота о прачечной, приносящих пакеты арендаторов наверху, помогая нести сумки арендаторов и часто ходить собакам арендаторов и следить за детьми - и получать все в бизнесе некоторых арендаторов, как Что ж. Ваш друг с проблемой питья спит на футоне? Подруга больше не приходит? Большая вечеринка прошлой ночью? Они знают.

в то время как квартиры DOOMMAN стоят 50,36 доллара за квадратный фут, апартаменты без квалификации стоят $ 34,59, по данным г-на Миллера, дифференциал 45 процентов.

Но, видимо, Арендаторы 3820 квартир во втором квартале 2008 года охватывали вторжение, когда экономика далее лучше. Теперь, когда становится ясно, что это не рецессия вашего дяди, в 2009 году было всего 1 406 новых аренды в доминировании в том же периоде 2009 года, а также от 1 674 в первые три месяца года.

Каждый швейцар Стоит около 80 000 долларов (37,315 долл. США в зарплату, плюс сверхурочные, преимущества, обучение и другие расходы), согласно статье 2006 раз. Это означает, что более высокие арендные аренды в апартаментах, которые уже могут быть уверены для связанных соображений - как лучшеРасположение, более высокое здание и большая плотность трех- и четырехкомнатных лофтов. По словам г-на Миллера, апартаменты без доминирования стоят 34,59 долларов, по данным г-на Миллера, 45-процентный дифференциал.

Общий лизинг снизился на 58,3 процента с 2008 года, и арендные платы на квадратные ноги снизились на 17,5 процента в значительной степени, потому что новые арендаторы не вступают в рынок (поскольку они не могут найти работу), а также Поскольку уволенные рабочие покидают рынок, сказал мистер Миллер.

Но все не потеряно: аренды фактически увеличиваются в течение первого квартала на 2,4 процента, а лизинговая активность даже взяла в июне: 46,3 процента Из всех лизинговых действий второго квартала произошла в июне, устойчивый рост с 20,4 процента в апреле и на 33,3 процента в мае. Обычно, по словам г-на Миллера, такая лизинговая активность более равномерно распределена в весенних месяцах.

Между тем, апартаменты без доминирования могут стать новой тенденцией в рецессии, что Г-н Миллер сказал, что не заканчивается в любое время Скоро - хотя он остановился в том, чтобы не сказать, что не деначанские апартаменты - это новое. «У нас был значительный всплеск активности аренды не доминирования», - сказал он. «Я не уверен, что это будет устойчивым, учитывая, что одна четверть не является тенденцией».

Все еще, мы возьмем это.

MR. Миллер добавил: «Вы могли бы продолжать видеть меньше снижения арендной платы или спрос на арендную плату на нижнем конце рынка, поскольку экономика остается слабой». И большинство неконманских квартир, г-н Миллер предоставил, находятся на нижнем конце рынка.

bkavoussi@observer.com

комментариев

Добавить комментарий